// VAROVÁNÍ // INFORMACE PRO INVESTORY //

Stavíte bez povolení?
Tahle stránka je o tom, co vás čeká.

Černá stavba se nevyplatí ani z hlediska financí, ani z hlediska klidu. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. dává úřadům široké pravomoci. Soused, který vás ohlásí, je pro úřad anonymní – pro vás drahý.

Co vám hrozí podle stavebního zákona

Pokuta – fyzická osoba

až 5 000 000 Kč

Za stavbu nebo užívání bez povolení (§ 304 a násl. zákona č. 283/2021 Sb.)

Pokuta – právnická osoba

až 10 000 000 Kč

U firem a developerů. Vyšší pásma za opakované porušení.

Odstranění stavby

na vaše náklady

Nařízené demolice. Pokud nebudete spolupracovat, úřad provede odstranění a vyúčtuje vám náklady včetně úroků.

Zákaz užívání

okamžitě

Stavební úřad může stavbu uzavřít okamžitým rozhodnutím. Bez ohledu na to, jestli v ní bydlíte nebo podnikáte.

Trestní odpovědnost

až 5 let

Při ohrožení života, životního prostředí nebo padělání dokumentů – § 273 trestního zákoníku.

Daňová kontrola

téměř jistá

Finanční úřad sleduje neoznámené stavby. Doplatky DPH, daně z nabytí, daně z příjmu + penále.

Mýty, které stavebním úřadům nestačí

„Postavím to a pak požádám o dodatečné povolení." – Dodatečné povolení (§ 256) je možné jen výjimečně. Většinou není a stavba musí pryč.
„Soused mi to nemůže ohlásit, je to moje pozemek." – Stavební úřad jedná z úřední povinnosti, jakmile dostane podnět. Anonymní, neanonymní – nezáleží.
„Stavbu nikdo nevidí, je za plotem." – Letecké snímkování (Geoportal, ČÚZK), drony, satelitní data. Černé stavby se dnes hledají i automaticky.
„Mám dohodu s úřadem." – Žádný úředník nesmí ústně povolovat stavby. Vše je v evidenci.
„Dědeček to tady postavil před padesáti lety." – Stavba bez kolaudace zůstává nelegální navždy. Při prodeji to zjistí kupec, banka i katastr.

Jak řízení obvykle probíhá

Anonymní podnět. Soused, kolemjdoucí nebo kupec sousední parcely odešle hlášení. Stavební úřad začne jednat z moci úřední.
Místní šetření. Úředník nebo strážník přijde na místo. Fotografuje, měří, zapisuje. Vy jako stavebník máte povinnost umožnit vstup.
Výzva k zastavení prací. Pokud stavba ještě běží, musí se okamžitě zastavit. Pokračování = další pokuta.
Žádost o dodatečné povolení nebo nařízení odstranění. Většinou druhá varianta.
Pokuta. Vydaná správním rozhodnutím. Lhůta na odvolání 15 dní.
Daňová kontrola. Po půlroce dorazí finančák. Doplatky a penále.
Zápis do evidence. Při prodeji nemovitosti to zjistí každý. Hodnota klesá o desítky procent.

Pokračovat bez povolení

Úřad to zjistí, protože ho někdo upozorní. Pak platíte vy: pokutu, demolici, daňové penále, právníky a roky stresu.

Zastavit a požádat

Konzultace s odborníkem, podání žádosti o dodatečné povolení nebo o standardní stavební povolení. Pokuta je výrazně nižší, demolice obvykle nehrozí.

Zákon č. 283/2021 Sb. dává úřadu nástroje, jak vás dohledat. Zastavte se dřív, než to udělá někdo jiný za vás.