// VAROVÁNÍ // INFORMACE PRO INVESTORY //
Stavíte bez povolení?
Tahle stránka je o tom, co vás čeká.
Černá stavba se nevyplácí – ani finančně, ani z hlediska klidu. Stavební zákon č. 283/2021 Sb. dává úřadům široké pravomoci, jak ji odhalit a postihnout. Soused, který vás nahlásí, zůstává pro úřad anonymní – pro vás se ale prodraží.
Co vám hrozí podle stavebního zákona
Pokuta – fyzická osoba
až 5 000 000 Kč
Za stavbu nebo její užívání bez povolení (§ 304 a násl. zákona č. 283/2021 Sb.).
Pokuta – právnická osoba
až 10 000 000 Kč
U firem a developerů. Při opakovaném porušení se sazby zvyšují.
Odstranění stavby
na vaše náklady
Pokud nebudete spolupracovat, úřad nařídí demolici sám a náklady včetně úroků vám následně vyúčtuje.
Zákaz užívání
okamžitě
Stavební úřad může stavbu uzavřít okamžitým rozhodnutím – bez ohledu na to, zda v ní bydlíte nebo podnikáte.
Trestní odpovědnost
až 5 let
Při ohrožení života, životního prostředí nebo při padělání dokumentů (§ 273 trestního zákoníku).
Daňová kontrola
téměř jistá
Finanční úřad o neoznámených stavbách často ví. Následují doplatky DPH, daně z nabytí a daně z příjmu, plus penále.
Mýty, na které stavební úřady neslyší
- „Postavím to a pak požádám o dodatečné povolení." – Dodatečné povolení podle § 256 lze získat jen výjimečně, při splnění přísných podmínek. Ve většině případů úřad žádost zamítne a stavba musí pryč.
- „Soused mi to nemůže oznámit, je to můj pozemek." – Stavební úřad jedná z moci úřední, jakmile dostane podnět. Nezáleží na tom, zda byl podán anonymně, ani na tom, kdo je vlastníkem pozemku.
- „Stavbu nikdo nevidí, je za plotem." – Letecké snímkování (ČÚZK, Geoportal), satelitní data i drony jsou dnes běžně dostupné. Černé stavby se vyhledávají i automatizovaně.
- „Mám to dohodnuté s úřadem." – Žádný úředník nesmí stavby povolovat ústně. Veškerá rozhodnutí jsou písemná a evidovaná.
- „Dědeček to tady postavil před padesáti lety." – Stavba bez kolaudace zůstává neoprávněnou i po desetiletích. Při prodeji nemovitosti to zjistí kupec, banka i katastr.
Jak řízení obvykle probíhá
- Anonymní podnět. Soused, kolemjdoucí nebo zájemce o sousední parcelu odešle hlášení. Stavební úřad zahájí řízení z moci úřední.
- Místní šetření. Úředník přijde na místo, fotografuje, měří a vše zaznamenává. Stavebník má povinnost vstup umožnit.
- Výzva k zastavení prací. Pokud stavba ještě probíhá, je nutné ji okamžitě zastavit. Každý další den znamená vyšší pokutu.
- Žádost o dodatečné povolení nebo nařízení odstranění. V naprosté většině případů úřad volí druhou variantu.
- Pokuta správním rozhodnutím. Odvolat se lze do 15 dnů.
- Daňová kontrola. Obvykle během několika měsíců následuje finanční úřad – doplatky a penále.
- Zápis do evidence. Při budoucím prodeji nemovitosti se na to přijde a hodnota klesá o desítky procent.
Zákon č. 283/2021 Sb. dává úřadům dostatek nástrojů, jak vás dohledat. Vyřešte to dřív, než to za vás vyřeší stát.